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TODO LO QUE NECESITA SABER ANTES DE CONTRATAR UN CONTRATISTA

Updated: Apr 7


La elección del contratista adecuado puede marcar la diferencia entre un proyecto de renovación exitoso y un desastre total. Encontrar el contratista adecuado que completará su proyecto eficientemente de principio a fin puede resultar un desafío. A continuación, se incluyen algunos consejos que debe considerar antes de contratar a un contratista para su próximo proyecto.


LICENCIA Y ASEGURANZA

Asegúrese de que el contratista que está considerando tenga licencia y esté asegurado, verificando la licencia en el enlace de la casita azul:

  • La licencia debe estar activa y al día.

  • El número de licencia debe estar en toda forma de publicidad, incluyendo: tarjetas de presentación, vehículos, publicaciones en línea y contratos.

  • Busque la licencia del contratista o el registro del vendedor de mejoras para el hogar (HIS) para verificar la información, incluida la divulgación de quejas.



EL CONTRATO DEBE INCLUIR

Cualquier proyecto que exceda los $ 500 en costos combinados de mano de obra y materiales requiere un contratista con licencia estatal y los contratos deben incluir:

  • Descripción del trabajo.

  • Precio.

  • Calendario de pago.

  • Detalles de los permisos de construcción.

  • Fecha aproximada de inicio y finalización del trabajo.

  • Su contrato con su contratista autorizado de CSLB debe ser lo más específico posible.

  • Debe incluir la marca, modelo, estilo y calidad de materiales.

  • Asegúrese de que su contrato tenga planes de limpieza de escombros.

  • Debe estar firmado por un vendedor de mejoras para el hogar activo y registrado bajo el nombre de la compañía que representa.

  • No firme contratos genéricos que cualquiera pueda obtener en línea o descargar de Internet.

  • En el caso de proyectos especializados, como conversiones de garajes o segundas unidades su contrato general debe contar con anexos especializados para ese oficio.



COSAS PARA CONSIDERAR

Como con todos los contratistas, evite esto:

  • Pagar un anticipo de más del 10% del proyecto o $1,000 o lo que sea menor.

  • Evite pagar en efectivo.

  • No permita que los pagos se adelanten al trabajo.

  • Siempre pida verificar testimonios reales.

  • Solicite ver el calendario de pagos y los contratos antes de firmarlos.

  • No se deje engañar por contratistas de cobran bajo, la experiencia no tiene precio!

  • Asegúrese de que todas las descripciones del trabajo estén incluidas y que el precio se base en el proyecto completo.



SEGURO DE RESPONSABILIDAD Y COMPENSACIÓN DE TRABAJADORES

  • La ley de California requiere que los empleadores, incluidos los de la industria de la construcción, tengan un seguro de compensación para trabajadores, incluso si solo tienen un empleado. No mantener la cobertura del seguro de compensación para trabajadores resultará en una licencia suspendida. ▶ ️Aprenda más sobre este tema.

  • La ley de California no requiere que el contratista asuma la responsabilidad general por daños a su propiedad, pero es una ventaja si su contratista cuanta con seguros de responsabilidad por daños a la propiedad con un agregado mínimos de $1,000,000 por incidente. No mantener la cobertura de responsabilidad general podría ser muy perjudicial porque la compañía de seguros de su hogar asumirá la responsabilidad por todos los daños a su propiedad. ▶ ️Aprenda más sobre este tema.



PREGUNTAS PARA HACER A UN CONTRATISTA

Asegúrese de que todos los detalles del proyecto estén incluidos en el costo total del contrato.


AÑOS EN NEGOCIOS.

¿Cuánto tiempo has estado en el negocio?

LICENCIAS Y ACREDITACIONES

¿Tiene licencia del estado o de una organización comercial?

GESTIÓN DE PROYECTOS

¿Quién será asignado como supervisor de proyecto para el trabajo?

GRUPO DE PROYECTO

¿Quién trabajará en el proyecto? ¿Son empleados o subcontratistas?

ENFOQUE DEL PROYECTO

¿Cuál es su enfoque para un proyecto como este?

EXPERIENCIA DE PROYECTO SIMILAR

¿Cuántos proyectos como el mío ha completado en el último año?

REFERENCIAS

¿Puedo tener una lista de referencias de esos proyectos?

REFERENCIAS / PROVEEDORES

¿Puedo tener una lista de referencias comerciales o proveedores?

REPUTACIÓN DEL CONTRATISTA

¿Qué porcentaje de su negocio es un negocio repetido o de referencia?

ASOCIACIONES COMERCIALES

¿A qué asociaciones comerciales locales y / o nacionales pertenece?

COBERTURA DEL SEGURO

¿Tiene la empresa seguro de responsabilidad civil y de compensación para trabajadores?

(Siempre verifique esta información llamando a la agencia).



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